Revente contrat viager. A Solliès-Pont, « capitales » de la figue, à 15kms de Toulon et de Hyères, viager occupé sur 2 têtes. Vous allez être séduit par ce magnifique appartement-villa au 3ème et dernier étage (villa sur toit) d'une copropriété de standing à proximité de tous commerces et services. Il se compose d'un vaste séjour de 29m2, 3 chambres dont une avec loggia de 4,3m2, une salle d'eau, WC indépendant, une terrasse de 37m2 au sud avec une vue superbe sur le château de Solliès et dégagée, une place de parking privé et 2 garages carrelés avec portes électriques communiquants. Revente de contrat Viager occupé sur 2 têtes, Monsieur 94 ans et Madame 88 ans. Bouquet HAI de 223 000€ et une rente mensuelle de 1023€ indexé annuellement sur indice prix à la consommation INSEE. répartition des charges propriétaire/locataire. Montant des charges totales : 1755€ , part investisseur environ 650€ , montant taxe foncière 1755€ dont 1620€ à la charge investisseur. En partenariat avec l'agence Nestenn de Sollies Pont.

En exclusivité, en viager occupé sur une tête (Homme 83 ans) Au calme dans le quartier bas de Costebelle et quartier gare SNCF Dans une résidence très bien habitée, appartement de 4 pièces au 3ème étage sur 4 avec ascenseur comprenant: Une belle entrée desservant les pièces suivantes: Un grand séjour / salle à manger avec grand balcon exposition sud Une cuisine indépendante avec balcon équipé de store banne Une chambre de 11m² env Une chambre de 12m² env avec placard ouvrant sur un extérieur équipé de store banne Un cellier Des toilettes séparées une salle d'eau L'appartement est équipé de volets roulants électriques, de double vitrage, de la climatisation dans le séjour et l'entrée. Les stores bannes sont manuels. Le tableau électrique est récent et une chaudière au gaz produit l'eau chaude et le chauffage. Le bien est complété par une place de stationnement privative et d'une cave Bouquet de 192188€ frais d'agence inclus à charge vendeur. PAS DE RENTE. Taxe foncière de 1440€ Charges annuelles: 1380€ Avec une valeur vénale de 278200€ HAI, cet appartement représente un investissement sûr et lucratif dans un emplacement recherché "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

EN Co EXCLUSIVITÉ avec l'agence cöté place de Gonfaron - JOLIE VILLA AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES EN VIAGER OCCUPÉ À vendre sur la commune de Gonfaron, charmante villa de 93 m² habitables, offrant 4 pièces dont 2 chambres + 1 chambre indépendante, avec terrasses, abri-voiture et dépendances. Edifiée de plain-pied sur un terrain entièrement clos et sans vis-à-vis de 665 m², cette construction de 2001 est composée : - Pour la partie jour, d'une entrée sur un spacieux salon-séjour climatisé donnant accès par une baie vitrée à la terrasse et d'une cuisine semi-ouverte aménagée. - Pour la partie nuit, de 2 chambres avec rangements, d'une salle d'eau avec double-vasque avec toilettes séparées. À l'extérieur, découvrez un spacieux jardin arboré offrant des aménagements de qualité : - un garage aménagé en chambre indépendante avec mezzanine, - des terrasses, - un abri-voiture maçonné, - un local technique - possibilité de garer plusieurs véhicules (voitures ou camping-car) dans l'allée. Tout-à-l'égout et eau de la ville (+ forage) pour cette villa bien entretenue sans aucun travaux à prévoir localisée dans un quartier résidentiel à proximité piétonne de toutes les commodités (commerces et écoles) du village - 600 mètres de la place principale. VIAGER OCCUPÉ avec réserve de droit d'usage (DUH): - 2 têtes (Monsieur 71 et Madame 73 ans) - Bouquet : 69200 € (dont 19200 € d'honoraires) - Rente viagère : 415 € par mois. Cette rente sera indexée annuellement et majorée de 30% en cas de libération du DUH. - Les charges d'entretiens seront à la charges des occupants et le montant de la taxe foncière s'élève à environ 1000€ (hors TEOM) - Valeur vénale du bien libre : 320.000 € Vous achetez ce bien sur la valeur de la nue-propriété de 137 839€ soit une décote immédiate de 57% N'hésitez pas à nous solliciter pour une visite virtuelle ou sur place !

En exclusivité, en viager occupé sur une tête (femme 84 ans), découvrez cette charmante maison de ville située dans un quartier calme à deux pas du centre de Cogolin. La maison d'une surface de 91m² sur deux niveaux comporte: Au rez de chaussée: - Une entrée - Une cuisine indépendante entièrement aménagée - Une douche, un WC indépendant - Un séjour et un salon avec cheminée - Garage A l'étage: - Deux belles chambres dont une ouvrant sur une véranda - Une salle d'eau avec douche et WC Jardinets clos à l'avant et à l'arrière de la maison. Chauffage central et climatisation Menuiseries PVC Stores d'ombrage motorisés Volets roulants électriques Vente en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation Bouquet: 257300€ honoraires d'agence inclus à charge vendeur Rente: 954€/mois La rente sera indexée annuellement à date anniversaire Valeur vénale du bien: 455000€ Taxe foncière: 1490€ "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

A Carcès, charmant village de Provence verte à 10 minutes de Cotignac, située dans un environnement résidentiel et calme, villa lumineuse orientée sud, avec vue dégagée sur le village et les collines, sur un terrain clos et arboré de 1085m² agrémenté d’une belle piscine. En rez de jardin, un appartement indépendant d’une surface de 40m² environ, ouvrant sur une pergola carrelée, pourra être loué en saison ou bien accueillir famille et amis. Idéale comme résidence principale ou secondaire, la villa d’une surface habitable totale de 162m² se compose de: En rez de Jardin, appartement indépendant comprenant: Un salon, salle à manger de 12m² ouvrant sur une pergola et sur la piscine Une cuisine indépendante de 12m² entièrement équipée Une chambre de 13m² avec penderie et placard et clim réversible Une salle d’eau avec douche et wc Un garage carrelé de 24m² A l’étage: Une cuisine indépendante de 23m² entièrement équipée ouvrant sur une terrasse Un séjour / salle à manger de 36m² avec cheminée avec insert, ouvrant sur une loggia Une mezzanine de 7m² Une suite parentale de 15m² avec penderie et placard et salle de bains privative avec baignoire Un wc indépendant Deux chambres (13m² et 15m²) Une salle d’eau avec douche à l’italienne et wc Clim réversible dans la cuisine, le séjour et la suite parentale Piscine de 8x4m Chauffage central avec PAC air/eau Huisseries PVC double vitrage Panneaux solaires avec contrat de revente de la production attractif Tout à l’égout Elle se situe à 10’ à pied des commodités (commerces, écoles, collège) Excellent rapport locatif saisonnier possible Taxe foncière de 2300€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

🌿 En exclusivité — Propriété de charme en viager libre à Saint-Vivien-de-Médoc, entre océan et vignobles Située dans un environnement naturel exceptionnel, entre estuaire, plages océanes et vignobles du Médoc, cette propriété rare offre un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement 15 minutes des plages de Soulac, du Gurp et de Montalivet. Implanté sur un magnifique parc arboré d’environ 6 000 m² sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier de 230 m² développe un fort potentiel, tant pour un projet familial que pour une activité touristique ou locative. Elle se compose de : 🌞 Une maison principale de 114 m², longère en pierre pleine de charme, comprenant un salon avec cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres et une grande salle de bains 🏡 Une seconde longère de 81 m², composée de deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bains, idéale pour recevoir ou exploiter en location 🏠 Une maison indépendante de type T2 de 35 m² avec terrasse, parfaite pour générer un revenu locatif complémentaire À l’extérieur, vous profiterez d’un parc paysager exceptionnel avec piscine, garage et dépendances, dans une atmosphère calme et préservée. 📊 FICHE VIAGER STRUCTURÉE Type de vente : Viager libre Localisation : Saint-Vivien-de-Médoc (33590) – Gironde Type de bien : Ensemble immobilier (2 longères + T2 indépendant) Surface habitable : 230 m² Surface terrain : ≈ 6 000 m² Nombre de pièces : 8+ Nombre de chambres : 4+ Occupation : Libre (jouissance immédiate) Vendeurs : Homme 91 ans – Femme 80 ans 💰 CONDITIONS FINANCIÈRES VIAGER Valeur vénale libre : 575 000 € HAI Bouquet FAI : 334 000 € Rente mensuelle : 2 000 € Indexation : indice INSEE Majoration si libération anticipée : Sans objet (viager libre) 📈 INDICATEURS INVESTISSEUR VIAGER Coût viager théorique : ≈ 610 000 €* (*fonction de la durée de vie des crédirentiers) Valeur locative estimée : 👉 Maison principale : ≈ 1 200 €/mois 👉 Seconde longère : ≈ 900 €/mois 👉 T2 indépendant : ≈ 500 €/mois Soit un potentiel locatif global : ≈ 2 600 €/mois Taxe foncière : 1 800 €/an 🔥 Rendement locatif brut potentiel : ≈ 5,1 % à 5,5 % (selon mode d’exploitation, classique ou saisonnier) TRI actuariel estimatif : 5,5 % – 6,5 % (Taux intégrant perception des loyers immédiate + aléa viager) ⏳ Horizon d’investissement : 👉 Court / moyen terme avec revenus immédiats (viager libre) 🧾 Frais de notaire estimatifs : 👉 ≈ 40 000 € (calculés sur la valeur vénale) 👤 PROFIL INVESTISSEUR CIBLE : ✔ Investisseur recherchant un bien immédiatement exploitable ✔ Projet locatif (saisonnier ou annuel) ✔ Investisseur patrimonial souhaitant mutualiser usage + rendement ✔ Sensibilité au viager libre (faible contrainte d’occupation) ✔ Projet touristique type gîtes / chambres d’hôtes 🏡 DESCRIPTION SYNTHÉTIQUE DU BIEN : Intérieur : Maison principale : Salon avec cheminée Cuisine indépendante Deux chambres Grande salle de bains Seconde longère : Deux chambres Salon Cuisine Salle de bains Maison T2 indépendante : Séjour Chambre Salle d’eau Terrasse Extérieurs : Parc arboré de 6 000 m² Piscine Garage Dépendances Environnement naturel sans vis-à-vis Équipements : Pompe à chaleur Double vitrage Insert Fibre Fort potentiel d’exploitation touristique 🎯 ANALYSE PATRIMONIALE : ✔ Viager libre = revenus immédiats (rare sur le marché) ✔ Double tête (91 ans / 80 ans) sécurisant statistiquement l’investissement ✔ Fort potentiel locatif (3 unités indépendantes) ✔ Emplacement touristique recherché (Médoc / océan) ✔ Produit hybride : rendement + plaisir + valorisation ✔ Idéal pour stratégie patrimoniale active 🔎 Recherche associée viager libre Gironde, viager Saint-Vivien-de-Médoc, investissement locatif Médoc, propriété avec gîtes, viager libre rendement, investissement bord de mer, viager double tête, placement immobilier Nouvelle-Aquitaine, rendement locatif saisonnier Médoc

Vente à terme occupée, A Montauroux, charmant village de Provence, à 30’ de Sophia Antipolis et de la mer, située dans un environnement résidentiel et recherché, superbe propriété, au calme, sur un terrain clos de 3127m², arboré d’oliviers centenaires et agrémenté d’une belle piscine. Dans un état impeccable, idéale comme résidence principale ou secondaire, la propriété se compose de: Une maison principale d’une surface de 104m² comprenant: Un hall d’entrée donnant sur une grande terrasse couverte Un salon, salle à manger avec cheminée avec insert et climatisation Une cuisine ouverte entièrement équipée avec climatisation Une chambre, salle de douche privative et wc Une deuxième chambre avec climatisation Un wc indépendant avec lave mains Attenant à la maison: Un studio aménagé pour la famille ou les amis une buanderie et une grande cave Places de parking extérieures Menuiseries double vitrage Chauffage PAC (Pompe A Chaleur) de 2024 Panneaux solaires puissance 8,8kW Forage à 120m avec traitement de l’eau Chauffe eau solaire Ventilateurs Hunter Piscine en dur au sel 10x5,5m En annexes, proposés à la location saisonnière: Un grand studio de 45m² env. comprenant: Une terrasse couverte Une véranda Une cuisine, salle à manger Un coin couchage Une salle d’eau avec wc Climatisation et ventilateur Un chalet indépendant de 17m² env. comprenant: Une terrasse couverte Une chambre parentale Une salle d’eau avec wc Climatisation et ventilateur Une grande cuisine d’été Une baignoire balnéo Un abri vélos WC extérieur Douche extérieure solaire Deux ateliers indépendants (8 et 16m² ) Un abri bois Assainissement individuel pour 8 personnes (8EH) réhabilité aux normes du SPANC en 2025 Taxe foncière de 2085€ Cette propriété située dans un quartier très recherché offre de nombreux atouts: Proximité de Cannes, de Sophia Antipolis, de l’aéroport de Nice et des montagnes Quasi autonomie énergétique grâce aux panneau solaires Autonomie en eau grâce au forage et au traitement de l’eau Capacité locative saisonnière (estimée de 8 à 10000€ sur Juillet/Août) Possibilité de division parcellaire ultérieure du terrain Possibilité pour les acquéreurs de bénéficier d’un séjour gratuit (période et durée à déterminer avec les vendeurs) 📊 Fiche vente à terme structurée Type de vente : Vente à terme, occupation à vie, paiement sur 10 ans Localisation : Montauroux – Var Type de bien : Villa individuelle Surface habitable : 213 m² Surface terrain : 3127 m² Nombre de pièces : 8 Nombre de chambres : 4 Occupation : Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) à vie Vendeur : Homme 85 ans et Femme 69 ans 💰 Conditions financières vente à terme Valeur vénale libre : 750 000 € Décote d’occupation : 439 120 € (59 %) Comptant FAI : 182 310 € Mensualités : 1500€/mois pendant 10 ans Indexation : indice INSEE Majoration si libération anticipée : +20 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

📍 Située dans une impasse paisible, dans un environnement résidentiel recherché du Cannet-des-Maures, cette agréable villa de plain-pied bénéficie d'un cadre de vie calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, services et axes de communication. Édifiée sur un terrain soigneusement entretenu, cette maison d'environ 100 m² habitables offre des volumes confortables et une disposition fonctionnelle. Elle se compose notamment de : ✨ Un vaste salon-séjour lumineux 🍽️ Une cuisine indépendante 🛏️ Deux chambres confortables 🚿 Une salle d'eau 🧺 Une buanderie 🚻 Un WC indépendant 🌞 Une véranda fermée permettant de profiter de l'extérieur en toute saison À l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace détente comprenant : 🏊 Une piscine de 8 x 4 mètres 🚗 Plusieurs places de stationnement privatives 🌳 Un environnement calme et préservé 📊 Conditions du viager 👤 Homme de 87 ans 👤 Femme de 83 ans 💰 Bouquet : 180 000 € net vendeur 💶 Rente viagère : 515 € par mois, indexée annuellement selon l'indice du coût de la vie ⚖️ Répartition des charges ✅ Ensemble des charges courantes d'entretien à la charge des occupants ✅ Taxe foncière hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) à la charge de l'investisseur, soit environ 1 000 € par an 🌟 Les atouts de cet investissement ✔ Villa de plain-pied particulièrement recherchée ✔ Secteur résidentiel calme et proche des commodités ✔ Piscine 8 x 4 m ✔ Placement immobilier sécurisé avec perspective de valorisation à long terme Un investissement viager de qualité dans l'un des secteurs les plus appréciés du Centre-Var.

Viager occupé sur une tête, une dame de 73ans avec D.U.H. Jolie maison de 74m2, idéalement située à Gujan-Mestras, dans un secteur recherché, au calme dans une impasse. Proche du centre ville et proche de toutes les commodités. Idéal pour investissement ou futur résidence secondaire. Viager avec Bouquet seul de 168 000€ F.A.I. (frais d'agence charge acquéreur de 18 000€ soit 6%) et pas de rente. Pour tous renseignements, vous pouvez contacter KILLIAN au , [email protected] visite virtuelle sur demande

En EXCLUSIVITE VotreViager, en plein centre ville de Toulon, à 150m de la place de la liberté, magnifique appartement T2 traversant de 49m2 totalement refait du sol au plafond. Il est composé : un hall d'entrée, une cuisine indépendante avec buanderie en arrière cuisine, un beau séjour ouvert sur un balcon fermé de 5,8m2 plein sud, d'une belle salle d'eau avec WC fermés, une chambre de plus de 13m2. Situé au 3ème étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement est parfaitement situé près de tous services et commerces, et à proximité du commissariat central. Valeur vénale 140 000€, Valeur locative entre 600 et 650€. Charges mensuelles environ 130€/mois. Viager libre sur 1 tête, homme de 77 ans. Bouquet de 57 600€ charge acquéreur avec 12 600€ de frais d'agence (soit 9%) et une rente mensuelle à vie de 800€. Un viager libre signifie que vous pouvez soit y vivre, soit louer l'appartement, alors faites vite !!!

VIAGER LIBRE en exclusivité Votreviager.fr, à Toulon, quartier Pont du Las, superbe T2 de 43,67m2 acheté sur plan en 2011 au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée. Il est composé d'un séjour de 19m2, une chambre de 13m2 avec petit balcon au Nord, une salle d'eau de 5m2, WC indépendant, hall d'entrée et placard. Une belle terrasse de 7m2 au nord aperçu Faron et un garage au sous-sol complète le tout. Au calme et proche des accès autoroutiers et commerces. Actuellement loué 629€ charges comprises. Charges propriétaires environ 195€/trimestre, taxe foncière 963€. Sur 2 têtes hommes 81 ans et Femme 89 ans. Bouquet 55 000€ HAI et rente 900€/mois. plus de détails sur le site votreviager . fr Ne tardez pas car les viagers libres sont très rares!!!

Spécial investisseur, en face de la gare Saint Charles à Marseille, studio de 22,82m2 géré par Pierre et Vacances. Revenu locatif d'environ 4 800€/an assuré (totalement géré par Pierre et vacances), TF 391€ (dont TEOM de 89€), charges annuels propriétaire 1 423€. VV 56 000€ HAI. Soit un Taux de rentabilité net de 5,33%. Construction de 2009. Conditions contractuelles Pierre et Vacances : - Pendant la durée du bail, les charges liées à l’entretien, au remplacement et à la réparation des éléments d'équipement de mon bien, sont assumées par mon locataire - Mon patrimoine bénéficie d’une couverture multirisque immeuble et habitation, tout au long de l’année, à la charge de mon locataire. - Au cours de mon premier bail, les conditions de mon contrat sont invariables. Dans le cadre du deuxième bail, je peux modifier chaque année mes droits de séjours avec un préavis de trois mois. - A l'échéance de mon contrat, si je souhaite reprendre la jouissance personnelle de mon bien, je dois le signifier à mon locataire, par voie extra judiciaire en respectant un préavis d'au moins 6 mois et en proposant le paiement d'une indemnité d'éviction Je peux vendre mon bien à tout moment* : - Vous pouvez vendre votre appartement et le bail qui y est attaché. L'acquéreur aura la possibilité de demander une modification des séjours dans le cadre des formules existantes sur la résidence (ajout ou suppression) et un avenant pourra alors lui être proposé - appartement assuré par Pierre et Vacances (Pas besoin de PNO) - L'ensemble des charges locatives sont payées par le locataire. - Fond ALUR et travaux votés à votre charge

En exclusivité, découvrez cette opportunité de viager occupé au Cannet des Maures, une ville très prisée située au centre du Var, et bénéficiant d'une position stratégique à la jonction des autoroutes A57 de Toulon/Hyères et A8 d'Aix-en-Provence/Nice. Cette charmante villa de 112,55m2 est érigée sur un terrain fleuri et arboré de 826m2, le tout niché au bout d'une impasse. Son intérieur spacieux comprend un salon/séjour lumineux, ouvrant sur une véranda, ainsi qu'une cuisine indépendante. Un coin nuit parfaitement agencé abrite cinq chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, une buanderie pratique ainsi qu'un bel abri pour votre véhicule sont à votre disposition. Cette propriété est proposée en viager occupé, avec un droit d'usage et d'habitation (DUH) sur une tête, une femme âgée de 75 ans. Le bouquet s'élève à 64 510€ FAI (dont 18 200€ de frais d'agence, soit 7% de la valeur vénale estimée à 278 200€ FAI) et la rente à 500€ par mois. Cette rente sera indexée annuellement et revalorisée en cas d'abandon du Droit d'Usage d'Habitation. Il convient de noter que la valeur vénale tient compte de la proximité de l'autoroute, néanmoins, cette propriété demeure un investissement excellent à ce prix. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite virtuelle sur demande. Cette opportunité est à saisir sans attendre !

En exclusivité, viager occupé sur un superbe appartement T3 de 64,80m2 situé en plein centre-ville de Cavalaire, construit en 2003. Cet appartement de caractère offre de beaux volumes, notamment un spacieux séjour/salle à manger de plus de 20m2, une cuisine indépendante ainsi que 2 belles chambres, le tout donnant accès à une magnifique terrasse filante, offrant une vue panoramique sur deux expositions. En outre, on y trouve des toilettes indépendantes, un hall d'entrée, une salle d'eau avec WC et de nombreux placards, ajoutant à son confort et à son attrait. Ce bien est pourvu de prestations de qualité, telles qu'une climatisation gainée, des fenêtres à double vitrage en PVC, des volets en aluminium, ainsi qu'un store électrique, dans une résidence parfaitement entretenue et sécurisée. Idéalement situé à proximité de tous commerces et services, et à seulement 400m du port de Cavalaire, cet appartement représente un investissement sûr et prometteur. Concernant le viager occupé, celui-ci est sur une tête, avec un monsieur âgé de 84 ans, bénéficiant d'un Droit d'Usage et d'Habitation à vie. Le bouquet, frais d'agence inclus, s'élève à 102 863€, comprenant 18 000€ de frais d'agence (soit 6% de la valeur en pleine propriété net vendeur). La valeur estimée de ce magnifique appartement est de 318 000€. La rente mensuelle de 2000€ sera réindexée annuellement. Une visite virtuelle de ce magnifique appartement est disponible sur demande. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Découvrez cette opportunité exclusive et agissez rapidement ! Niché à Saint-Raphaël dans le Var, à seulement 800m de la plage du Veillat, à 600m de la gare et à 200m du centre-ville, cet appartement T3 de 75 m2 est une perle rare sur le marché. Vendu en viager libre actuellement loué à la même locataire depuis 2015 pour un loyer de 930€ par mois, cette propriété offre une rentabilité enviable. Composé de 2 chambres spacieuses, d'un séjour-cuisine lumineux, d'une arrière-cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, cet appartement offre un cadre de vie confortable et pratique. Le tout est complété par un parking privé dans la résidence. Ce viager libre sur 1 tête (dame de 70 ans) avec un bouquet frais d'agence inclus à charge vendeur de 113 900€ puis une rente mensuelle de 865€ offre une opportunité d'investissement attrayante. Avec une valeur vénale de 288 900€ HAI, cette propriété représente un investissement sûr et lucratif dans un emplacement recherché. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir à moindre coup dans l'immobilier dans l'une des destinations les plus prisées de la région. Contactez-nous dès aujourd'hui pour saisir cette opportunité exceptionnelle ! "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"