MERCI DE BIEN LIRE L'ANNONCE AVANT DE NOUS CONTACTER...🏡 REVENTE DE VIAGER OCCUPÉ – TOULON (83) 📍 Situé au fond de l'impasse Régimbaud, dans une résidence fermée, sécurisée et particulièrement calme, découvrez ce bel investissement viager portant sur un agréable appartement T3 avec cave et place de stationnement privative. L'appartement est situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue et bénéficie d'un environnement résidentiel recherché à proximité des commodités. Caractéristiques du bien Surface Loi Carrez : 68,31 m² Terrasse : 4,81 m² Cave privative : 6,73 m² Place de parking dans la résidence L'appartement se compose de : 🏠 Entrée : 2,66 m² 🍽️ Cuisine : 8,90 m² 📦 Cellier : 1,19 m² 📦 Cellier : 1,50 m² 🚪 Dégagement : 4,50 m² 🚻 WC indépendant : 0,89 m² 🛁 Salle de bains : 4,16 m² 🛏️ Chambre 1 : 11,18 m² 👔 Dressing : 4,10 m² 🛏️ Chambre 2 : 13,36 m² 🛋️ Séjour / Salon : 18,56 m² Conditions du viager 👤 Occupante : Dame seule de 81 ans 💰 Valeur vénale libre estimée : 135 000 € 💵 Bouquet : 50 000 € net vendeur 💶 Rente viagère mensuelle : 346 € (rente indexée chaque année selon l'indice des prix à la consommation) Répartition des charges ✅ Charges courantes de copropriété à la charge de l'occupante ✅ Taxe d'enlèvement des ordures ménagères à la charge de l'occupante ✅ Gros travaux définis par l'article 606 du Code civil à la charge de l'acquéreur Les atouts de cet investissement ✔ Résidence sécurisée et recherchée ✔ Place de parking privative ✔ Cave privative ✔ Faible rente viagère ✔ Occupante unique ✔ Valorisation importante du secteur toulonnais ces dernières années ✔ Investissement patrimonial à long terme avec effet de levier attractif Dossier complet, photos et informations complémentaires sur demande.

🌿 En exclusivité — Propriété de charme en viager libre à Saint-Vivien-de-Médoc, entre océan et vignobles Située dans un environnement naturel exceptionnel, entre estuaire, plages océanes et vignobles du Médoc, cette propriété rare offre un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement 15 minutes des plages de Soulac, du Gurp et de Montalivet. Implanté sur un magnifique parc arboré d’environ 6 000 m² sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier de 230 m² développe un fort potentiel, tant pour un projet familial que pour une activité touristique ou locative. Elle se compose de : 🌞 Une maison principale de 114 m², longère en pierre pleine de charme, comprenant un salon avec cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres et une grande salle de bains 🏡 Une seconde longère de 81 m², composée de deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bains, idéale pour recevoir ou exploiter en location 🏠 Une maison indépendante de type T2 de 35 m² avec terrasse, parfaite pour générer un revenu locatif complémentaire À l’extérieur, vous profiterez d’un parc paysager exceptionnel avec piscine, garage et dépendances, dans une atmosphère calme et préservée. 📊 FICHE VIAGER STRUCTURÉE Type de vente : Viager libre Localisation : Saint-Vivien-de-Médoc (33590) – Gironde Type de bien : Ensemble immobilier (2 longères + T2 indépendant) Surface habitable : 230 m² Surface terrain : ≈ 6 000 m² Nombre de pièces : 8+ Nombre de chambres : 4+ Occupation : Libre (jouissance immédiate) Vendeurs : Homme 91 ans – Femme 80 ans 💰 CONDITIONS FINANCIÈRES VIAGER Valeur vénale libre : 575 000 € HAI Bouquet FAI : 334 000 € Rente mensuelle : 2 000 € Indexation : indice INSEE Majoration si libération anticipée : Sans objet (viager libre) 📈 INDICATEURS INVESTISSEUR VIAGER Coût viager théorique : ≈ 610 000 €* (*fonction de la durée de vie des crédirentiers) Valeur locative estimée : 👉 Maison principale : ≈ 1 200 €/mois 👉 Seconde longère : ≈ 900 €/mois 👉 T2 indépendant : ≈ 500 €/mois Soit un potentiel locatif global : ≈ 2 600 €/mois Taxe foncière : 1 800 €/an 🔥 Rendement locatif brut potentiel : ≈ 5,1 % à 5,5 % (selon mode d’exploitation, classique ou saisonnier) TRI actuariel estimatif : 5,5 % – 6,5 % (Taux intégrant perception des loyers immédiate + aléa viager) ⏳ Horizon d’investissement : 👉 Court / moyen terme avec revenus immédiats (viager libre) 🧾 Frais de notaire estimatifs : 👉 ≈ 40 000 € (calculés sur la valeur vénale) 👤 PROFIL INVESTISSEUR CIBLE : ✔ Investisseur recherchant un bien immédiatement exploitable ✔ Projet locatif (saisonnier ou annuel) ✔ Investisseur patrimonial souhaitant mutualiser usage + rendement ✔ Sensibilité au viager libre (faible contrainte d’occupation) ✔ Projet touristique type gîtes / chambres d’hôtes 🏡 DESCRIPTION SYNTHÉTIQUE DU BIEN : Intérieur : Maison principale : Salon avec cheminée Cuisine indépendante Deux chambres Grande salle de bains Seconde longère : Deux chambres Salon Cuisine Salle de bains Maison T2 indépendante : Séjour Chambre Salle d’eau Terrasse Extérieurs : Parc arboré de 6 000 m² Piscine Garage Dépendances Environnement naturel sans vis-à-vis Équipements : Pompe à chaleur Double vitrage Insert Fibre Fort potentiel d’exploitation touristique 🎯 ANALYSE PATRIMONIALE : ✔ Viager libre = revenus immédiats (rare sur le marché) ✔ Double tête (91 ans / 80 ans) sécurisant statistiquement l’investissement ✔ Fort potentiel locatif (3 unités indépendantes) ✔ Emplacement touristique recherché (Médoc / océan) ✔ Produit hybride : rendement + plaisir + valorisation ✔ Idéal pour stratégie patrimoniale active 🔎 Recherche associée viager libre Gironde, viager Saint-Vivien-de-Médoc, investissement locatif Médoc, propriété avec gîtes, viager libre rendement, investissement bord de mer, viager double tête, placement immobilier Nouvelle-Aquitaine, rendement locatif saisonnier Médoc

En coexclusivité avec Nestenn Garéoult, découvrez cette charmante maison EN VIAGER OCCUPE de 102 m² située sur un grand terrain plat de plus de 2200 m². Elle offre un cadre de vie agréable avec de nombreux équipements pratiques. La maison dispose d'une chambre avec salle de bain et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée ainsi que 1 chambre et un bureau à l'étage. Vous pourrez également profiter d'une cheminée avec répartiteur de chaleur ainsi que des climatisations réversibles, offrant un confort optimal en été comme en hiver. Les points forts : - Une piscine coque au brome de 9x4 m vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. - La maison est équipée d'un adoucisseur d'eau, améliorant le confort au quotidien. - La toiture et la façade ont été rénovés. Une annexe et deux abris, vous offrant de nombreux espaces de stockage. VIAGER occupé sur 2 têtes (homme de 80 ans et dame 73 ans) avec Droit d'usage et d'habitation (DUH) Valeur vénale estimée 320 000€ Bouquet 110 000€ Frais d'agences Inclus à charge vendeurs et une rente viagère mensuelle de 523€ indexée tous les ans sur le coût de la vie et majorée de 30% en cas d'abandon du DUH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, en viager occupé sur une tête (Homme 83 ans) Au calme dans le quartier bas de Costebelle et quartier gare SNCF Dans une résidence très bien habitée, appartement de 4 pièces au 3ème étage sur 4 avec ascenseur comprenant: Une belle entrée desservant les pièces suivantes: Un grand séjour / salle à manger avec grand balcon exposition sud Une cuisine indépendante avec balcon équipé de store banne Une chambre de 11m² env Une chambre de 12m² env avec placard ouvrant sur un extérieur équipé de store banne Un cellier Des toilettes séparées une salle d'eau L'appartement est équipé de volets roulants électriques, de double vitrage, de la climatisation dans le séjour et l'entrée. Les stores bannes sont manuels. Le tableau électrique est récent et une chaudière au gaz produit l'eau chaude et le chauffage. Le bien est complété par une place de stationnement privative et d'une cave Bouquet de 192188€ frais d'agence inclus à charge vendeur. PAS DE RENTE. Taxe foncière de 1440€ Charges annuelles: 1380€ Avec une valeur vénale de 278200€ HAI, cet appartement représente un investissement sûr et lucratif dans un emplacement recherché "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"