Villa 93m2 viager occupé

EN Co EXCLUSIVITÉ avec l'agence cöté place de Gonfaron - JOLIE VILLA AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES EN VIAGER OCCUPÉ

À vendre sur la commune de Gonfaron, charmante villa de 93 m² habitables, offrant 4 pièces dont 2 chambres + 1 chambre indépendante, avec terrasses, abri-voiture et dépendances.

Edifiée de plain-pied sur un terrain entièrement clos et sans vis-à-vis de 665 m², cette construction de 2001 est composée :

- Pour la partie jour, d'une entrée sur un spacieux salon-séjour climatisé donnant accès par une baie vitrée à la terrasse et d'une cuisine semi-ouverte aménagée.
- Pour la partie nuit, de 2 chambres avec rangements, d'une salle d'eau avec double-vasque avec toilettes séparées.

À l'extérieur, découvrez un spacieux jardin arboré offrant des aménagements de qualité :

- un garage aménagé en chambre indépendante avec mezzanine,
- des terrasses,
- un abri-voiture maçonné,
- un local technique
- possibilité de garer plusieurs véhicules (voitures ou camping-car) dans l'allée.

Tout-à-l'égout et eau de la ville (+ forage) pour cette villa bien entretenue sans aucun travaux à prévoir localisée dans un quartier résidentiel à proximité piétonne de toutes les commodités (commerces et écoles) du village - 600 mètres de la place principale.

VIAGER OCCUPÉ avec réserve de droit d'usage (DUH):
- 2 têtes (Monsieur 71 et Madame 73 ans)
- Bouquet : 69200 € (dont 19200 € d'honoraires)
- Rente viagère : 415 € par mois. Cette rente sera indexée annuellement et majorée de 30% en cas de libération du DUH.
- Les charges d'entretiens seront à la charges des occupants et le montant de la taxe foncière s'élève à environ 1000€ (hors TEOM)
- Valeur vénale du bien libre : 320.000 €
Vous achetez ce bien sur la valeur de la nue-propriété de 137 839€ soit une décote immédiate de 57%

N'hésitez pas à nous solliciter pour une visite virtuelle ou sur place !