VIAGER OCCUPÉ – MONTPELLIER BEAUX-ARTS – APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC BALCON ET PARKING PRIVATIF

📍 Situation exceptionnelle au cœur des Beaux-Arts, l’un des quartiers les plus prisés de Montpellier !
À seulement quelques minutes à pied de l’hyper-centre, dans un environnement à la fois vivant, commerçant et résidentiel, ce secteur séduit par son ambiance de village, ses marchés, cafés, galeries d’art, et sa qualité de vie recherchée.

👉 Le tramway (ligne 2) à proximité immédiate facilite vos déplacements vers le centre historique, les gares, les universités ou les plages.

Le bien :
Situé au 3e et dernier étage d’une copropriété des années 80, calme et arborée, cet appartement de 64 m² Carrez propose :
Un séjour lumineux orienté Est avec accès à un balcon offrant une vue dégagée,
Une cuisine séparée,
2 chambres dont 1 accès balcon,
Une salle de bain, WC séparés,
Une place de stationnement privative et sécurisée, un réel avantage dans ce quartier.

Conditions du Viager occupé :
Occupé par une dame de 72 ans (Droit d’Usage et d’Habitation),
Bouquet : 54 461 € FAI,
Rente mensuelle : 200 €,
Valeur vénale : 171 000 € (travaux à prévoir).

🎯 Investissez dans un emplacement Premium, à forte valorisation patrimoniale, dans un des quartiers les plus dynamiques et attachants de Montpellier. Idéal pour un placement serein et porteur de sens.

Vidéo et dossier de vente sur demande.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"