Viager occupé F81 appartement T3 70m2

🏡 REVENTE DE VIAGER OCCUPÉ – TOULON (83)

📍 Situé au fond de l'impasse Régimbaud, dans une résidence fermée, sécurisée et particulièrement calme, découvrez ce bel investissement viager portant sur un agréable appartement T3 avec cave et place de stationnement privative.

L'appartement est situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue et bénéficie d'un environnement résidentiel recherché à proximité des commodités.

Caractéristiques du bien
Surface Loi Carrez : 68,31 m²
Terrasse : 4,81 m²
Cave privative : 6,73 m²
Place de parking dans la résidence

L'appartement se compose de :

🏠 Entrée : 2,66 m²
🍽️ Cuisine : 8,90 m²
📦 Cellier : 1,19 m²
📦 Cellier : 1,50 m²
🚪 Dégagement : 4,50 m²
🚻 WC indépendant : 0,89 m²
🛁 Salle de bains : 4,16 m²
🛏️ Chambre 1 : 11,18 m²
👔 Dressing : 4,10 m²
🛏️ Chambre 2 : 13,36 m²
🛋️ Séjour / Salon : 18,56 m²

Conditions du viager

👤 Occupante : Dame seule de 81 ans

💰 Valeur vénale libre estimée : 170 000 €

💵 Bouquet : 65 000 € net vendeur

💶 Rente viagère mensuelle : 346 € (rente indexée chaque année selon l'indice des prix à la consommation)

Répartition des charges

✅ Charges courantes de copropriété à la charge de l'occupante

✅ Taxe d'enlèvement des ordures ménagères à la charge de l'occupante

✅ Gros travaux définis par l'article 606 du Code civil à la charge de l'acquéreur

Les atouts de cet investissement

✔ Résidence sécurisée et recherchée
✔ Place de parking privative
✔ Cave privative
✔ Faible rente viagère
✔ Occupante unique
✔ Valorisation importante du secteur toulonnais ces dernières années
✔ Investissement patrimonial à long terme avec effet de levier attractif

Dossier complet, photos et informations complémentaires sur demande.