Viager occupé à Lorgues – Villa lumineuse 4 pièces avec piscine et jardin arboré

🌿 En exclusivité — Villa en viager occupé à Lorgues, quartier résidentiel prisé

Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville de Lorgues, cette belle villa de 102 m² offre un cadre de vie paisible, lumineux et parfaitement entretenu.

Elle se compose de :

🌞 Un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte de plus de 48 m² exposé plein sud, agrémenté d’un poêle à bois et ouvrant sur une terrasse de 20 m² équipée de deux stores électriques
🛏️ Trois chambres spacieuses avec placards intégrés, dont une suite parentale avec douche privative
🚿 Une salle d’eau נוספת et un WC indépendant

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de 629 m², parfaitement entretenu, avec arrosage intégré, piscine semi-enterrée, abri bois et de beaux espaces détente pour savourer le calme environnant.

📊 FICHE VIAGER STRUCTURÉE

Type de vente : Viager occupé
Localisation : Lorgues (83510) – Var
Type de bien : Villa individuelle
Surface habitable : 102 m²
Surface terrain : 629 m²
Nombre de pièces : 4
Nombre de chambres : 3
Occupation : Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) à vie
Vendeur : Femme – 77 ans
Espérance de vie statistique : 14,33 ans

💰 CONDITIONS FINANCIÈRES VIAGER

Valeur vénale libre : 420 000 €
Valeur nue-propriété : 223 193 €
Décote d’occupation : 196 807 € (46,9 %)

Bouquet FAI : 115 200 €
Rente mensuelle : 859 €
Indexation : indice INSEE
Majoration si libération anticipée : +20 %

📈 INDICATEURS INVESTISSEUR VIAGER

Coût viager théorique : ≈ 237 742 €
Valeur locative brute : 1 250 €/mois
Taxe foncière nette investisseur : 1 165 €/an

🔥 Rendement locatif économique : ≈ 6,2 %

TRI actuariel estimatif : 6,5 % – 7,0 %
(Taux de rendement annuel moyen prévisionnel de l’investissement viager, calculé en tenant compte du bouquet, des rentes et de l’espérance de vie du vendeur.)

⏳ Horizon d’investissement :
👉 Long terme patrimonial (≈ 12–16 ans)

🧾 Frais de notaire estimatifs :
👉 ≈ 17 300 €

👤 PROFIL INVESTISSEUR CIBLE :
✔ Investisseur patrimonial long terme
✔ Recherche de rendement viager supérieur à 6 %
✔ Acceptation de l’aléa viager
✔ Stratégie de capitalisation immobilière dans le Var

🏡 DESCRIPTION SYNTHÉTIQUE DU BIEN :
Intérieur :
Salon-séjour avec cuisine ouverte de plus de 48 m²
Exposition plein sud
Poêle à bois
Terrasse de 20 m² avec stores électriques
Trois chambres avec placards
Suite parentale avec salle d’eau
Salle d’eau indépendante
WC séparé
Extérieurs
Terrain arboré de 629 m² comprenant :
Piscine semi-enterrée
Arrosage intégré
Abri bois
Espaces détente
Environnement résidentiel paisible

🎯 ANALYSE PATRIMONIALE :
✔ Décote cohérente avec l’âge de la venderesse
✔ Rendement viager attractif
✔ Secteur recherché du Var
✔ Bien entretenu sans travaux majeurs
✔ Placement immobilier socialement responsable

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