Quartier recherché - Villa indépendante sur 3127m² de terrain

Vente à terme occupée, A Montauroux, charmant village de Provence, à 30’ de Sophia Antipolis et de la mer, située dans un environnement résidentiel et recherché, superbe propriété, au calme, sur un terrain clos de 3127m², arboré d’oliviers centenaires et agrémenté d’une belle piscine.

Dans un état impeccable, idéale comme résidence principale ou secondaire, la propriété se compose de:

Une maison principale d’une surface de 104m² comprenant:

Un hall d’entrée donnant sur une grande terrasse couverte
Un salon, salle à manger avec cheminée avec insert et climatisation
Une cuisine ouverte entièrement équipée avec climatisation
Une chambre, salle de douche privative et wc
Une deuxième chambre avec climatisation
Un wc indépendant avec lave mains

Attenant à la maison:
Un studio aménagé pour la famille ou les amis
une buanderie et une grande cave
Places de parking extérieures

Menuiseries double vitrage
Chauffage PAC (Pompe A Chaleur) de 2024
Panneaux solaires puissance 8,8kW
Forage à 120m avec traitement de l’eau
Chauffe eau solaire
Ventilateurs Hunter
Piscine en dur au sel 10x5,5m

En annexes, proposés à la location saisonnière:

Un grand studio de 45m² env. comprenant:
Une terrasse couverte
Une véranda
Une cuisine, salle à manger
Un coin couchage
Une salle d’eau avec wc
Climatisation et ventilateur

Un chalet indépendant de 17m² env. comprenant:
Une terrasse couverte
Une chambre parentale
Une salle d’eau avec wc
Climatisation et ventilateur

Une grande cuisine d’été
Une baignoire balnéo
Un abri vélos
WC extérieur
Douche extérieure solaire

Deux ateliers indépendants (8 et 16m² )
Un abri bois

Assainissement individuel pour 8 personnes (8EH) réhabilité aux normes du SPANC en 2025

Taxe foncière de 2085€

Cette propriété située dans un quartier très recherché offre de nombreux atouts:
Proximité de Cannes, de Sophia Antipolis, de l’aéroport de Nice et des montagnes
Quasi autonomie énergétique grâce aux panneau solaires
Autonomie en eau grâce au forage et au traitement de l’eau
Capacité locative saisonnière (estimée de 8 à 10000€ sur Juillet/Août)
Possibilité de division parcellaire ultérieure du terrain
Possibilité pour les acquéreurs de bénéficier d’un séjour gratuit (période et durée à déterminer avec les vendeurs)

📊 Fiche vente à terme structurée

Type de vente : Vente à terme, occupation à vie, paiement sur 10 ans
Localisation : Montauroux – Var
Type de bien : Villa individuelle
Surface habitable : 213 m²
Surface terrain : 3127 m²
Nombre de pièces : 8
Nombre de chambres : 4
Occupation : Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) à vie
Vendeur : Homme 85 ans et Femme 69 ans

💰 Conditions financières vente à terme

Valeur vénale libre : 750 000 €
Décote d’occupation : 439 120 € (59 %)

Comptant FAI : 182 310 €
Mensualités : 1500€/mois pendant 10 ans
Indexation : indice INSEE
Majoration si libération anticipée : +20 %

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr