Maison individuelle en Viager Occupé

Située à Planguenoual, charmant hameau de la commune dynamique de Lamballe-Armor, cette maison individuelle construite en 1999 vous séduira par son environnement paisible et verdoyant à proximité du littoral.
Implantée sur un terrain végétalisé de 2 280 m², elle développe une surface habitable de 122 m², parfaitement agencée pour une vie de famille agréable, un projet de résidence secondaire ou un investissement locatif.

🔹 Composition :
3 chambres confortables
Une cuisine séparée fonctionnelle
Un séjour lumineux
Une salle de bain et une salle d’eau
Un sous-sol complet offrant de belles possibilités de rangement ou d’aménagement
Un garage indépendant avec grenier au-dessus

🌿 Extérieurs :
Le jardin arboré offre un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces.

✅ Un emplacement stratégique :
À seulement 10 minutes des plages de Pléneuf-Val-André
À proximité d’Erquy, du Cap Fréhel et du célèbre sentier côtier GR34
À 15 minutes de Lamballe, ville dynamique avec gare TGV (Rennes en 40 min, Paris en 2h15)
Accès rapide à la RN12, axe Rennes–Saint-Brieuc

💡 Un bien rare dans un secteur recherché, à la fois proche de la mer et des commodités.

VIAGER occupé sur 2 têtes, un homme de 78 ans et une dame de 75 ans, avec Droit d'usage et d'habitation (DUH).
Valeur vénale estimée 585 000€

Valorisez votre patrimoine avec cette acquisition SANS RENTE en versant un bouquet UNIQUE de 403 118 € frais d’agence inclus à charge vendeurs.
Cette articulation financière vous permettra de ne pas jouer sur l'aléa d'un paiement de rente à vie et ainsi maîtriser pleinement votre investissement.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"