Maison de plain-pied

Exclusivité en Viager occupé ou Vente à Terme occupée sur la commune de Portiragnes (34).

Située à seulement 5km du littoral, le village de Portiragnes séduit par ses ruelles typiquement languedociennes. Traversé par le Canal du Midi, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, ce village offre de belles opportunités de balades à pied ou à vélo le long de ses berges. Les pistes cyclables le relient à la station balnéaire, permettant de profiter pleinement des paysages environnants.
Enfin, la commune est réputée pour ses plages de sable fin arborant le Pavillon Bleu, notamment la plage de la Redoute et celle du Bosquet, idéales pour la baignade et les activités nautiques.

À seulement 10 mns de Béziers, 5mns de l'aéroport Béziers-Cap d'Agde et à proximité immédiate de l'autoroute, investissez en Viager Occupé avec DUH ou Vente à Terme occupée sur 10 ans avec DUH.

Les propriétaires, une dame de 76 ans et un monsieur de 84 ans, occupent cette maison de plain-pied de 100m² mitoyenne par le garage, composée d'une pièce de vie de 44m², de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'une buanderie.
Bénéficiant d'une double exposition, cette maison construite en 1984 a été entièrement rénovée en 2023: façade repeinte; isolation des combles et certains murs & plafonds; menuiseries et volets roulants électriques; totalement repeinte de l'intérieur; salle d'eau refaite à neuf; placo plafond garage; toiture nettoyée et traitée; climatisation réversible; ballon thermodynamique.

Cette vente est basé sur 2 têtes, sur une valeur de pleine propriété de 315 000 euros.

2 articulations possibles:
- Viager Occupé:
Bouquet 98 900 euros FAI à la charge de l'acquéreur.
Rente mensuelle à vie 514 euros réindexée annuellement.

- Vente à Terme Occupée sur 10 ans:
Comptant 98 900 euros FAI à la charge de l'acquéreur.
120 mensualités de 691 euros réindexées annuellement.

En cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation (DUH au profit du vendeur), la rente/mensualité sera revalorisée de 25%.
La taxe foncière (901€) sera à la charge de l'acquéreur (hors TEOM 229€), tandis qu'une grande partie des frais d'entretien restent à la charge du vendeur.

Pour une immersion totale dans cette maison, une visite virtuelle est disponible sur demande.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"