Maison de plain-pied 100m²

Exclusivité sur Portiragnes
Maison de plain-pied 100 m² – DPE B – Quartier résidentiel calme

Bienvenue à Portiragnes, charmant village de l'Hérault niché entre mer et garrigue, à deux pas des plages de la Méditerranée et du dynamisme de Béziers. Un cadre de vie préservé, une atmosphère de village authentique, des commerces et services de proximité et pourtant tout est accessible en quelques minutes : Béziers à 10 km, l'autoroute A9 et l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde.

Dans un quartier résidentiel très calme, cette maison de plain-pied construite en 1984 et entièrement rafraîchie en 2023 vous offre la douceur de vivre du Languedoc dans un environnement confortable et économe en énergie.

Surface & agencement:
- 100 m² habitables sur une parcelle de 307 m²
- Cuisine ouverte sur salle à manger et salon, une pièce de vie lumineuse et conviviale
- 3 chambres
- 1 Salle d'eau
- 1 Buanderie
- 1 Garage fermé

Extérieur & espaces de vie outdoor:
- Terrasse ombragée sous pergola orientée nord pour une fraîcheur assurée en été
- Vue arborée et dégagée, sans vis-à-vis direct depuis la terrasse, le regard se pose sur une végétation verdoyante et apaisante
- Barbecue en dur
- Coin salon extérieur
- 1 place de parking intérieur

Confort & équipements:
- Climatisation réversible
- Cumulus thermodynamique
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets aluminium roulants électriques
- Vide sanitaire

Travaux réalisés en 2023:
- Toiture nettoyée et traitée
- Façade extérieure repeinte
- Peintures intérieures
- Salle d'eau refaite à neuf
- Isolation des murs et plafonds (salon, bureau, garage)

Performance énergétique:
- DPE classé B
- GES classé A

Taxe foncière 2025 : 918 €

🎥 Une immersion virtuelle dans le bien est disponible sur demande, après un premier contact téléphonique.
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"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"