Domaine en viager Libre Saint vivien de Médoc (33590)

🌿 En exclusivité — Propriété de charme en viager libre à Saint-Vivien-de-Médoc, entre océan et vignobles

Située dans un environnement naturel exceptionnel, entre estuaire, plages océanes et vignobles du Médoc, cette propriété rare offre un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement 15 minutes des plages de Soulac, du Gurp et de Montalivet.

Implanté sur un magnifique parc arboré d’environ 6 000 m² sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier de 230 m² développe un fort potentiel, tant pour un projet familial que pour une activité touristique ou locative.

Elle se compose de :

🌞 Une maison principale de 114 m², longère en pierre pleine de charme, comprenant un salon avec cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres et une grande salle de bains
🏡 Une seconde longère de 81 m², composée de deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bains, idéale pour recevoir ou exploiter en location
🏠 Une maison indépendante de type T2 de 35 m² avec terrasse, parfaite pour générer un revenu locatif complémentaire

À l’extérieur, vous profiterez d’un parc paysager exceptionnel avec piscine, garage et dépendances, dans une atmosphère calme et préservée.

📊 FICHE VIAGER STRUCTURÉE

Type de vente : Viager libre
Localisation : Saint-Vivien-de-Médoc (33590) – Gironde
Type de bien : Ensemble immobilier (2 longères + T2 indépendant)
Surface habitable : 230 m²
Surface terrain : ≈ 6 000 m²
Nombre de pièces : 8+
Nombre de chambres : 4+
Occupation : Libre (jouissance immédiate)
Vendeurs : Homme 91 ans – Femme 80 ans

💰 CONDITIONS FINANCIÈRES VIAGER

Valeur vénale libre : 575 000 € HAI

Bouquet FAI : 334 000 €
Rente mensuelle : 2 000 €
Indexation : indice INSEE
Majoration si libération anticipée : Sans objet (viager libre)

📈 INDICATEURS INVESTISSEUR VIAGER

Coût viager théorique : ≈ 610 000 €*
(*fonction de la durée de vie des crédirentiers)

Valeur locative estimée :
👉 Maison principale : ≈ 1 200 €/mois
👉 Seconde longère : ≈ 900 €/mois
👉 T2 indépendant : ≈ 500 €/mois

Soit un potentiel locatif global : ≈ 2 600 €/mois

Taxe foncière : 1 800 €/an

🔥 Rendement locatif brut potentiel : ≈ 5,1 % à 5,5 %
(selon mode d’exploitation, classique ou saisonnier)

TRI actuariel estimatif : 5,5 % – 6,5 %
(Taux intégrant perception des loyers immédiate + aléa viager)

⏳ Horizon d’investissement :
👉 Court / moyen terme avec revenus immédiats (viager libre)

🧾 Frais de notaire estimatifs :
👉 ≈ 40 000 € (calculés sur la valeur vénale)

👤 PROFIL INVESTISSEUR CIBLE :

✔ Investisseur recherchant un bien immédiatement exploitable
✔ Projet locatif (saisonnier ou annuel)
✔ Investisseur patrimonial souhaitant mutualiser usage + rendement
✔ Sensibilité au viager libre (faible contrainte d’occupation)
✔ Projet touristique type gîtes / chambres d’hôtes

🏡 DESCRIPTION SYNTHÉTIQUE DU BIEN :

Intérieur :
Maison principale :
Salon avec cheminée
Cuisine indépendante
Deux chambres
Grande salle de bains

Seconde longère :
Deux chambres
Salon
Cuisine
Salle de bains

Maison T2 indépendante :
Séjour
Chambre
Salle d’eau
Terrasse

Extérieurs :
Parc arboré de 6 000 m²
Piscine
Garage
Dépendances
Environnement naturel sans vis-à-vis

Équipements :
Pompe à chaleur
Double vitrage
Insert
Fibre
Fort potentiel d’exploitation touristique

🎯 ANALYSE PATRIMONIALE :

✔ Viager libre = revenus immédiats (rare sur le marché)
✔ Double tête (91 ans / 80 ans) sécurisant statistiquement l’investissement
✔ Fort potentiel locatif (3 unités indépendantes)
✔ Emplacement touristique recherché (Médoc / océan)
✔ Produit hybride : rendement + plaisir + valorisation
✔ Idéal pour stratégie patrimoniale active

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